Написать письмо

PR-агентство MVN



Истинный гуру рынка недвижимости: играет на фьючерсах и угадывает индексы

С осени 2008 года Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» совместно с Московским Бизнес Клубом раз в полгода проводит Конкурс «Гуру рынка недвижимости». Суть конкурса заключается в следующем: каждый участник аналитических бизнес-конференций Клуба может сделать свой прогноз индекса стоимости жилья в Москве, еженедельно публикуемого на сайте www.irn.ru,  на полгода вперед. Спустя полгода, на следующей конференции, определяется победитель, давший самый точный прогноз, а также объявляется Конкурс на следующие полгода.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» много лет создавал и совершенствовал технологию расчета индекса стоимости жилья, отражающего динамику стоимости квадратного метра по рынку в целом. Это было непросто сделать в силу мозаичности рынка (все квартиры уникальны), его закрытости, несовпадения цен предложения с ценами реальных сделок, а также с формальными ценами, фигурирующими в договорах купли-продажи. Но так или иначе, на сегодняшний день именно индекс стоимости жилья ИРН является наиболее адекватным, уважаемым, а также самым популярным и используемым в бизнес-сообществе. Это обстоятельство неоднократно отмечали многие: и журнал Forbes (статья «Признанный метр»), и газета Коммерсант, назвав Аналитический центр IRN — одним из самых авторитетных в оценке столичной недвижимости, и газета Ведомости, использующая индекс ИРН в качестве индикатора стоимости жилья в Москве (главная страница сайта Ведомостей, блок индикаторов справа), и Яндекс (согласно каталогу Яндекса сайт www.irn.ru является самым цитируемым в сфере недвижимости).

Следует отметить, что помимо общегородского индекса стоимости жилья аналитический центр ИРН уже много лет рассчитывает всю сетку индексов по районам Москвы и типам квартир. Это позволяет эффективно функционировать в режиме онлайн многочисленным калькуляторам, среди которых «Оценка недвижимости», «Прогноз цен на квартиры», «Калькулятор арендных ставок», «Агентство недвижимости онлайн» и другие. Ежедневно с их помощью посетители сайта www.irn.ru делают более 3.000 оценок. По всем этим причинам именно индекс ИРН был выбран Московским Бизнес Клубом в качестве главного ориентира и общего знаменателя стоимости квадратного метра в Москве, а также концептуальной идеей конкурса «Гуру рынка недвижимости».

Впрочем, индекс цен на недвижимость – это хорошо, но чаще людей волнует даже не текущий уровень стоимости жилья, а его прогнозы на будущее. И уж тем более эта тема важна для профессионалов рынка недвижимости. Что уж говорить о сегодняшнем дне, когда от умения предугадать завтрашние значения котировок акций или фондовых индексов, грядущие скачки курсов валют или изменение цен на недвижимость зачастую зависит как личное материальное благополучие, так успех или неудачи в бизнесе. Не удивительно, что на финансовых рынках давно уже широко распространена «игра» на фьючерсах – контрактах на значение цены того или иного финансового инструмента, которая будет иметь место на некоторую дату в будущем, будь то индекс РТС, котировки нефти, золота или курс доллара к рублю. Например, веря, что через полгода цены на нефть будут выше, чем сейчас, вы можете купить соответствующий фьючерс и выиграть от прироста цены, либо же проиграть, если ошибетесь.
Неоднократно предпринимались попытки создать фьючерс и по рынку недвижимости, в частности, фьючерс на стоимость квадратного метра жилья. Однако, по мнению аналитического центра www.irn.ru, создать адекватный фьючерс на недвижимость невозможно. Так, попытки увязать фьючерс на недвижимость, котировки нефти и курсы валют создают инструмент, оторванный от реальной динамики стоимости квадратного метра. При этом сама  недвижимость – не биржевой товар, так как все квартиры – разные, а покупка или продажа квартир часто зависит от субъективных оценок покупателем ее местоположения, качества отделки, видовых характеристик, наличия соседей, в конце концов. А один квадратный метр – эталонная величина, на которую и делается ставка при расчете индекса, – невозможно купить или продать, в отличие от, например, унции золота или барреля нефти. Помимо этого, цена квадратного метра в принципе не может быть также подвижна, как, допустим, курс доллара, который «скачет» ежедневно.
Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»  не ставил перед собой задачи создать точную копию фьючерса на рынке недвижимости. Тем не менее, мы решили позаимствовать идеологию этого финансового инструмента и организовать пока игру с прогнозированием цен на недвижимость в виде регулярных конкурсов «Гуру рынка недвижимости» среди профессионалов. Так участники рынка недвижимости, а с ними и все посетители портала www.irn.ru, могут потренироваться в своих способностях «Нострадамуса», прогнозируя значения индекса ИРН на полгода вперед, и регулярно наблюдая с помощью www.irn.ru сбывается или нет их прогноз.

А получив соответствующие навыки в понимании динамики рынка недвижимости и ее перспектив можно уже переходить и к реальным сделкам. Для людей со свободными деньгами – выбирать наиболее подходящие моменты для инвестирования в недвижимость, пока цены «на дне». Тем же, кто озадачен улучшением своих жилищных условий – продавать квартиру на «пике» цен, а покупать в «яме», или «склеивать» альтернативу на этапе стабильности рынка, а вставать под ипотечный кредит перед новым ростом цен. Так индекс цен на недвижимость ИРН является наиболее простым и удобным инструментом, позволяющим регулярно отслеживать уровень цен на жилье и все время «держать руку на пульсе». Более того, опыт проведения конкурсов «Гуру рынка недвижимости» среди профессиональной аудитории, возможно, подскажет алгоритм, по которому все же получится адекватно реализовать на рынке недвижимости аналог биржевого фьючерса, чего так жаждут брокеры.

Источник: www.mvn.ru по данным IRN.RU, Ноябрь 2009

 


Понравилось? Ставьте  
Использование материалов сайта www.mvn.ru допускается только с согласия администрации сайта (ООО «МВН» )
Портал www.mvn.ru использует файлы cookies. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на использование сайтом файлов cookies. Подробнее
Rambler's Top100 @Mail.ru