Написать письмо

PR-агентство MVN



Взрослые вопросы детской инфраструктуры

В последние годы бытует мнение, что "цветы жизни", как и любые растения, лучше выращивать где-нибудь подальше от мегаполиса - например, в коттеджном поселке современного образца. В качестве аргументов называют благополучную экологию и безопасность. Свежий воздух и возможность безбоязненно выпускать ребенка гулять на просторную территорию поселка - это ли не мечта любого родителя! Но есть и недостатки: не везде и не всегда в отдалении от Москвы имеется необходимая детская инфраструктура, в большинстве случаев ребенка все равно нужно возить в студии, кружки и секции непосредственно в столицу. Получается, что загород - это не панацея. Возникает вопрос: какими должны быть оптимально укомплектованные и приспособленные для детей жилые комплексы и достижим ли этот идеал в городе.

Любой брокер скажет: при выборе жилья женатые с детьми руководствуются иными критериями, нежели независимые одиночки, и на одно из первых мест у них выходит забота о безопасности ребенка. Если у людей есть финансовая возможность, они, безусловно, предпочтут жилой комплекс с огороженной закрытой территорией. Но забор по всему периметру с воротами на замке - далеко не единственный способ обеспечения безопасности.

Например, в "Интеко" выделяют 4 уровня охраны, которые компания планирует реализовать в строящемся ЖК "Доминион". Сюда относятся: охрана внутренних помещений корпусов, патрулирование всей территории ЖК, служба консьержей и видеонаблюдение - все в круглосуточном режиме. Интересно, что видеоконтроль в ЖК будет осуществляться с помощью 120 камер, при этом по 4 штуки будет установлено на внутренней территории каждого двора (всего дворов будет 4 - у каждого корпуса свой). "На деле это означает, что в объектив камер будут попадать и непосредственно детские площадки, а жильцы по желанию смогут организовать трансляцию съемки в режиме on-line непосредственно в квартиру. Очень удобная опция: можно приглядывать за ребенком, не выходя из дома", - говорит генеральный директор агентства "Магистрат" Алексей Болдин.


Крылатые качели и прочие радости
Имеется и другой аспект безопасности, о котором зачастую совершенно забывают, - это безопасность игрового и спортивного оборудования, которое предназначено для детей. "Благоустройство детских площадок - это основа основ, - говорит президент Группы компаний "Мир вашему дому" Владлен Гоциридзе. В середине 90-х он создал компанию по производству оборудования для детских площадок (не имея никакого отношения к этому бизнесу), когда обнаружил, что его, как отца, совершенно не устраивает качество игровых комплексов. "В советское время никаких ГОСТов на такого рода оборудование не существовало, любой завод делал "как бог на душу положит", - рассказывает Гоциридзе. - На детских площадках возможны травмы. Первая причина - несоответствие стандартам качества, вторая - отсутствие должного технического обслуживания. Мы все регулярно отдаем машины на техосмотр, а ведь сложное оборудование детских площадок требует не меньшего внимания. Однако зачастую застройщик его устанавливает, и на том забота о детских площадках заканчивается. В лучшем случае служба эксплуатации своими силами подкрутит какой-нибудь винтик, вместо того чтобы договориться с производителем о регулярных профилактических осмотрах".

В 2003 году несколько ведущих отечественных производителей оборудования для детских площадок (в число которых входит и "Мир вашему дому") совместно с представителями ОАТИ (объединение административно-технических инспекций) все же "пробили" в России основные стандарты безопасности для подобной продукции. Правда, пока это добровольная сертификация. Излишне говорить, что в США и странах Европы аналогичные стандарты были введены значительно раньше. Владлен Гоциридзе отмечает, что родители в большинстве своем достаточно несведущи в этих вопросах, поэтому "Мир вашему дому" инициировал некоммерческий проект "Родительский патруль" - это своего рода просветительская программа для пап и мам (да и вообще взрослых), которая пропагандирует активный контроль жильцов за функционированием детской инфраструктуры.

Немного найдется и застройщиков, которые серьезно и обстоятельно относятся к "детским шалостям". Поинтересуйтесь в любом строящемся ЖК, какими будут детские площадки на их территории. В большинстве случаев вы не узнаете деталей, потому что все будет решаться в последний момент: в лучшем случае под детский игровой комплекс отведут какую-то небольшую площадку, на которую впоследствии впихнут то, что поместится. Между тем, по словам Владлена Гоциридзе, при благоустройстве детской площадки важно заранее продумать зонирование. В идеале здесь должны разместиться: уголок для малышей до 5 лет, игровые комплексы и качели для детей 5-12 лет, силовые тренажеры - для подростков, зоны для взрослых со скамейками и, конечно, урны, зеленые насаждения и другие элементы благоустройства. Кроме того, детская площадка обязательно включает в себя зону эксплуатации и зону безопасности, чтобы ребенок, который качается на качелях, не задел того, который в это время бежит на горку. Учитывая все это, она должна быть никак не менее 100-150 кв. м.

Впрочем, примеры тщательного подхода к детскому вопросу со стороны застройщиков все же встречаются. Так, в той же "Интеко" доверили разработку проекта ЖК "Доминион" Институту экологии города, который подготовил хорошо продуманную и максимально детализированную концепцию. "Мы оборудуем детские и спортивные площадки ЖК "Доминион" игровыми комплексами Playworld Systems и Kompan производства США, - рассказывают в "Интеко". - Это первоклассная продукция по своему качеству, дизайну и функциональным возможностям, которая прошла полную сертификацию на соответствие российским ГОСТам, а также европейскому стандарту ISO". Приобретаемые в ЖК "Доминион" игровые комплексы для детей 5-12 лет стоят порядка 60 000 у.е. за каждый, для детей 2-5 лет - порядка 25 000 у.е. Кроме того, благоустройство детских площадок во дворах ЖК "Доминион" предусматривает использование специального покрытия "Мастерфайб" из резиновой крошки для уменьшения травматизма. Покрытие - не дешевое удовольствие, поскольку очень дороги химические компоненты, которые используются в его производстве. Например, 1 кв. м толщиной 1 см стоит 1-1,5 тыс. руб. Чем толще покрытие, тем лучше. Кроме того, покрытие кладется не на землю, а на бетон или асфальт, а это означает дополнительные расходы на подготовку поверхности. Так что в итоге стоимость покрытия бывает сопоставима со стоимостью всего оборудования.

Но опять же в масштабах затрат на жилой проект эта сумма представляется, мягко говоря, посильной для коммерческого застройщика, а значит, продумать и организовать качественную детскую площадку может любой - все зависит от профессионализма компании и готовности идти на дополнительные траты ради качества проекта.


Дорогой длинною
Наравне с безопасностью родители беспокоятся и о здоровье детей. "До недавнего времени большинство семей предпочитали проживать за городом, но в связи с ухудшением транспортного сообщения - в будни дорога в центр может занимать 1,5-2 часа - многие выбирают возможность поселиться в непосредственной близости от места работы, - говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. - Пришло понимание, что для детей общение с родителями порой важнее загородного воздуха, поэтому современные семьи стараются находить баланс между работой и воспитанием детей". Тем не менее, по словам эксперта, экология района остается одним из приоритетных критериев при выборе жилья. Под экологией понимается отсутствие промышленных предприятий, благоприятная роза ветров, наличие зеленых зон. С этой точки зрения большой популярностью пользуются районы на северо-западе, западе и юго-западе Москвы.

Член Общественного совета города Москвы, преподаватель Академии труда и социальных отношений Любовь Адамская (чья общественная деятельность также началась в свое время с личной вовлеченности в обустройство собственного двора и детской площадки) обращает внимание на еще одну составляющую, которая имеет самое непосредственное отношение к здоровью детей - обеспеченность жилых домов необходимой детской инфраструктурой. "Для того чтобы вырастить здорового ребенка, обязательно нужна школа, спортзал, комнаты для детей и тому подобное, - говорит Адамская. - У нас же застройщики выполняют свои отдельные локальные задачи, дома строят без гаража, без бассейна, без школы. В результате появляются целые микрорайоны, в окрестностях которых нет, допустим, ни одного детского садика. И родители поднимают ребенка в 5.30 утра, чтобы отвезти в ближайший садик к 8.00. Как мама, вырастившая двоих детей, я считаю, что маленький ребенок должен проводить в дороге от дома до садика или школы максимум 30 минут. А в идеале садик должен быть в шаговой доступности".

С экспертом соглашается Константин Ковалев: "Сейчас крайне популярно дошкольное факультативное образование: группы короткого пребывания, спортивные клубы с детскими программами - подобные занятия предназначены для детей от 6 месяцев до 3 лет и посещаются с активным участием взрослого и от 3 до 6 лет, где дети занимаются самостоятельно. В условиях дефицита детских садов при выборе квартиры люди активно интересуются, будут ли у них такие возможности".

"Во всех наших проектах, где есть возможность, мы предусматриваем так называемые комнаты для краткосрочного пребывания малышей, поскольку хорошо знаем о проблемах с детскими садами и другими дошкольными учреждениями, - говорит директор по маркетингу Группы компаний "КОНТИ" Юрий Синяев. - Мы приглашаем высокопрофессиональных преподавателей, большинство из которых работает с детьми по собственным уникальным программам". Так, в одном из объектов компании - ЖК "Покровский берег" - функционирует частное детское учреждение "Центр развития талантов", где проводятся различные образовательные классы, развлекательные и спортивные игры; имеется также детский клуб с бассейном для обучения детей плаванию и другим видам спорта, организованный в спортивном комплексе. На территории жилого комплекса "Континенталь" компания построила детский досуговый центр, который скоро начнет работать. Игровые комплексы для дошкольников и площадки для больших игр (футбол, волейбол, бейсбол) - для детей школьного возраста - планируются в обязательном порядке в обоих ЖК.

Эксперты солидарны в том, что детский сад или, по крайней мере, детская игровая комната с возможностью круглосуточного содержания и бебиситтерами - обязательная опция для современного жилого комплекса. В "Доминионе" решили реализовать и то, и другое: на территории ЖК в коммерческом корпусе будет расположен детский развивающий центр, а за оградой - не только для жильцов ЖК, но и окрестных домов - будет построен детский сад на 254 места.

Если говорить о здоровье, то нельзя не отметить и необходимость наличия спортивной инфраструктуры в жилом комплексе. Обычно девелоперы привлекают в ЖК в качестве арендатора какой-нибудь фитнес-клуб, и тогда вопрос решается сам собой. Есть только одно "но": никто не гарантирует, что такой арендатор все-таки придет, и уж тем более неизвестно, как он организует спортивную площадку, допустим, будет ли там бассейн. К сожалению, большинство застройщиков практически ничего не предпринимает самостоятельно в этой области. Тем более интересным представляется ноу-хау ЖК "Доминион": застройщик собственноручно оборудует на территории комплекса специальную спортивную зону "Горы" для подростков - профессионально оборудованный корт для катания на роликах и скейтбордах, опять же со специальным покрытием, искусственным рельефом и препятствиями.


Источник: Известия, Апрель 2009

 


Понравилось? Ставьте  
Использование материалов сайта www.mvn.ru допускается только с согласия администрации сайта (ООО «МВН» )
Портал www.mvn.ru использует файлы cookies. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на использование сайтом файлов cookies. Подробнее
Rambler's Top100 @Mail.ru